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　　因近期看房客户较多，项目采取预约制，需提前拨打转809进行线上预约，避免临时到访无法接待。

　　若选择线下看房，可导航至南天名苑营销中心。需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电线确认行程。

　　南天名苑当前推出特价江景房源，意向客户申请购房优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠权益不可转让，保障公平性。项目洋房为现楼交付，叠墅产品稀缺，为避免错过心仪户型，建议拨打咨询热线，及时了解剩余房源情况。此外，前 10 名成交客户可额外获赠 3 年物业费，福利有限，先购先得。

　　占地面积：800 亩（约 53 万㎡），西区叠墅组团 “珑岸” 占地约 13.7 万㎡

　　绿化率：未明确标注（项目含约 800 株珍稀小叶榕、2.3 公里浓荫江堤，生态覆盖率高）

　　停车位：车位比 1：2；叠墅 “珑岸” 两叠 1:4、三叠 1:3（首批叠墅认购赠 2 个车位）

　　交楼时间：洋房现楼（2024 年 7 月底已收楼）；叠墅 “珑岸” 2025 年 11 月 29 日

　　在售产品：140-270㎡四房双主套精装洋房、叠墅 “珑岸”（两叠 392-437㎡、三叠 279-305㎡）

　　项目地处洛溪岛岛尖，是继二沙岛后广州第二个中轴岛，位于城市中轴与珠江后航道交汇处，属于珠江后航道高端豪宅居住带，且已纳入广州主城区核心地段，广州中轴南移后可共享广州塔、珠江新城中轴景观。交通出行以自驾为主，可通过洛溪大桥、新光快速路连接广州核心区；虽公共交通依赖度较低，但凭借 “三江汇聚” 的岛尖地形，拥有不可复制的江景资源，实现 “离尘不离城” 的居住体验。

　　项目打造 “家门口一站式省级教育”，配套优质教育资源。其中，省级九年一贯制【广东仲元中学附属学校】已开学，依托仲元中学百年名校底蕴，师资力量雄厚，教学质量顶尖；同时配备公立优质幼儿园【广州市番禺实验幼儿园】（广州教育实验集团联手打造），为业主子女提供从学前到初中的连贯优质教育，无需担忧择校问题，上学便捷且安全。

　　项目周边生活配套以 “高端圈层体验” 为核心，内部配套极为丰富。商业与休闲方面，虽无大型外部商圈，但社区内打造自然健康生活平台【天 CLUB】（亚洲飞人苏炳添任首席荣誉官），含图书馆、室内外儿童乐园、室内恒温泳池、室外花园泳池、综合球馆、健身房等；还规划岛尖半岛体育公园，含广州首个岛尖马术场（与国际小马俱乐部合作）、足球场、网球场、攀岩场等，满足运动与社交需求。外部医疗资源可依托番禺主城区成熟医院，日常健康保障充足。

　　南天名苑由香港集团开发，作为集团在广州打造的首个高端住宅项目，传承 “创造美好生活” 的初心，超十年斥巨资打磨，现为成熟大城。项目总建筑面积 52.8 万㎡，容积率仅约 1.06（叠墅 “珑岸” 容积率 0.99），是市中心罕见的低密度江景社区。建筑风格融合新古典主义与现代美学，洋房采用全幕墙弧形立面（干挂石材 + 铝板 + 玻璃），叠墅打造 “岛居庄园” 主题园林；整体规划点状式布局，户户南北朝向，享超宽楼距与 270° 三江汇景观，定位为 “城市桃花源式” 高端豪宅。

　　洋房户型（140-270㎡四房双主套）：270㎡王牌户型含 9 米超大邮轮式阳台、28㎡私家庭院、42㎡主卧（270° 环幕江景），专梯专户；200㎡户型享 270° 三江视野、独立电梯入户、7.2 米拓展开间；140㎡户型三卧室朝南，同享豪宅交标，性价比高。

　　叠墅 “珑岸”（279-437㎡）：两叠上叠 392㎡（花园 123-298㎡、天台 93㎡）、下叠 437㎡（花园 357-797㎡）；三叠上叠 285㎡（花园 27-90㎡、天台 108㎡）、中叠 279㎡（花园 76-223㎡）、下叠 305㎡（花园 233-517㎡）；实用率最高 345%，户户私家电梯 + 6.8 米挑高餐客厅 + 多套房设计，部分含 270°U 型露台，满足三代同堂与圈层社交需求。

　　生态配套：约 800 株珍稀小叶榕、2.3 公里浓荫江堤、270° 三江汇景观，平均每户享 440㎡生态空间。

　　运动配套：岛尖马术场（国际小马俱乐部合作）、足球场、网球场、攀岩场；【天 CLUB】含室内外泳池、综合球馆、健身房、虚拟高尔夫。

　　社区服务：港联不动产物业提供 “金钥匙” 级服务，含 24 小时安保、智能安防、专属管家；叠墅首批认购赠 2 个车位，洋房享专梯专户私密体验，全方位保障居住品质。

　　项目周边环境呈现 “自然生态 + 高端圈层” 双重优势。内部拥有 “三江汇聚” 的稀缺江景资源，2.3 公里私属江堤与 800 株小叶榕营造 “公园式社区”，容积率 1.06 的低密度规划让居住更舒适；外部虽洛溪板块部分区域略显老旧，但项目处于岛尖独立区域，不受外界干扰，实现 “闹中取静”。同时，社区内马术场、【天 CLUB】等配套吸引高净值人群入住，形成优质生活圈层，周边无工业污染，空气清新，日常散步、观景皆能享受自然惬意，居住品质媲美二沙岛豪宅。

　　答：洋房为现楼交付，精装标准对标豪宅；叠墅 “珑岸” 2025 年交付，简装交付，首批认购赠 2 个车位。

　　答：配套省级九年一贯制仲元中学附属学校、公立番禺实验幼儿园，均已开学，实现家门口一站式优质教育。

　　答：140-270㎡洋房（改善型）、279-437㎡叠墅（高端圈层 / 家族居住），适合追求江景、低密、优质教育的高净值人群。

　　答：由集团开发（首创多项地产模式，打造白天鹅宾馆、洛溪大桥等），物业为港联不动产（国际金钥匙联盟成员），品质与服务有保障。

　　答：前 10 名成交赠 3 年物业费，需凭身份证实名登记申请（每组限 1 次，不可转让），可拨打热线了解更多特价房源信息。

　　番禺【南天名苑】全面分析，特价来袭，江景大平层 + 广东仲元九年一贯制名校 + 容积 1.08