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　　这还不算，向东看，江面更骤然开阔，三江汇流，珠江在这里有了“入海”的磅礴气象。

　　珠金琶30多年的建设，数万亿的投资，无数顶尖设计师描绘的天际线，以及珠江入海的气势；在这一刻，浓缩到你的眼前。

　　把地图定位到保利鱼珠岛，你会发现其靠近珠江入海口，一路向东，入海口的优势愈加明显。

　　比如珠江新城一带，属于珠江前航道的中上游，以单一河道为主，江面普遍在200-400米宽。

　　但保利鱼珠岛呢，能看三江汇流，江面宽度超1000米，是汇悦台两倍以上，更超越一众顶豪。

　　事实上，在广州CBD中，有三江汇流之景的仅两个地方，一个是鱼珠岛，另一个是白鹅潭。

　　来看数据，同样在珠金琶范畴，南向望江豪宅单价达到20-25万/平；而北向望江呢，仅约7-15万/平。

　　很简单，为什么汇悦台价格最高，就是因为它是少数真正做到户户南向望江的豪宅。

　　在这里，根本不存在“楼距”这个说法，只有最大尺度的光景，把珠金琶的繁华、珠江入海的壮阔，尽数收藏入怀。

　　往后看，随着政府对珠江两岸的管控，对江心岛进行严格保护，像鱼珠岛这样的地方注定会是绝版。

　　它就像一个特殊的“❗️”，和珠金琶结合起来，注定要发生一段充满张力的故事。

　　比如纽约长岛，曾是罗斯福、肯尼迪家族和宋美龄的避世之地，岛上一套别墅估值去到2.5亿美元。

　　伦敦金丝雀码头，以独特的岛屿地理，汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业。

　　迪拜棕榈岛，更被誉为“世界第八大奇迹”，一枚独一无二的“棕榈叶”延伸到海里，实现对海岸线产权的掌握，让全球富豪疯狂抢购。

　　这种特质，契合了全球顶级阶层对隐私、尊贵、生活方式和资产价值的终极追求，更是一座城市最梦幻的落点。

　　目前，这个二沙岛可以通过6种方式登岛，所以当地铁开通时，业主居然颇有微词。

　　二沙岛的东端是艺术公园，西端则是省体育运动技术学院，采用封闭管理，甚至公众都进不去。

　　2022年，广东提出“黄金内湾”概念，旨在将大湾区的人口、产业、城市中心转移到珠江口100公里的海湾地带内。

　　这对广州而言，相当于一次区域格局的重构，更是迈向世界第四大湾区核心城市的战略跃升。

　　2020年，官方就把鱼珠和琶洲、金融城一道纳入广州人工智能和数字经济试验区，鱼珠还以“数字经济+高科技”为产业导向。

　　从功能定位上来看，鱼珠与珠金琶之间，就不是简单的重复，而是高度契合、错位互补。

　　形象点说，金融城和琶洲就像“资本+平台”，鱼珠则是“技术+应用”，配合形成一个完整的创新闭环。

　　比如说，一款游戏产品，在鱼珠完成从研发到测试的全过程；随后在琶洲的国际会展中心发布首秀；最终走进金融城开启IPO的征程。

　　疯狂引进总部，整栋出售给知名企业，包括4399、恒丰银行、拉卡拉、国家管网、泸州老窖等，形成了总部集群。

　　因此，如今的鱼珠早已不是画饼，而是一个日均流动人口近20万人、入驻企业近千家、产值预估近3000亿的产业高地。

　　其实，无论是珠金琶还是二沙岛，给人的感觉都是单面体，要么极致繁华，要么极致静谧。

　　为此，官方在做大板块规划时，专门针对公共空间、景观、商业、慢行系统提出四大规划策略：

　　举个例子，商业上规划了约30万平体量，却不是集中式商业体，而是分布在岛东、中、西部，形成“三街一墟”灵动布局。

　　临江大道到了鱼珠岛，由桥改隧；鱼珠隧道同样穿入珠江，视觉上使车流“隐形”。

　　通过景观便桥，出岛后就能抵达鱼珠时光和总部集群区，对面还有山姆会员店和美林湖商圈。

　　沿着临江大道一路往西，就是珠江新城和金融城；鱼珠隧道往南，又直通琶洲，实现高能级资源的快速切换。

　　这就是CBD半岛的优势，进可以是对接世界资源的风口；退可以是隐密的避世天堂。

　　要知道，珠金琶大多数江景豪宅，还是横平竖直的立面线条，最高端的配置也就是板楼了。

　　而保利鱼珠岛的雁字型立面，就像展翅的雁群，建筑面向两侧江景打开，既让临江面最大化，又强化了辨识度。

　　尽管目前广州在售的江景豪宅不少，但观江方式都大同小异，无非是大阳台、大客厅，再把江框进来。

　　但保利通过“领头雁”户型，做到270°弧形观江客厅、弧形主套、多卧室观江，还把珠金琶变成IMAX级巨幕。

　　相较而言，保利鱼珠岛会所规模更大，服务业主仅400多户，每位业主都能享受VIP级体验。

　　会所位于负一层，营造独立私密区域，包括顶豪标配的私宴厅、健身房、瑜伽室、私享型的国医馆等。

　　此外，还有全尺寸9米挑高篮球场，直接具备标准训练与赛事条件；赛事级别游泳馆，无论长度、水质、照明都对标国际专业标准。

　　只有极少数豪宅，敢于把门槛设置到200平以上，这不仅是尺度的稀缺，更是对身份与格局的坚守。

　　作为CBD唯一的半岛，其扼守珠江入海口，东临沙洲以观沧海、西纵珠江一城繁华、南倚珠水月映清辉。

　　由此，“珠江入海，世界进岛”，从一种空间意象升华为一种与城市发展、时代浪潮的精神共鸣。

　　而这样一个城市级豪宅，将在10月亮相，敬献大江大潮的见证者和时代精神的继承人。

　　凭借这样的占位，保利鱼珠岛也势必会在广州的江景大战中掀起巨浪，重新定义顶豪价值。

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