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　　招商臻境位于闵行区紫竹高新区紫星路与江川东路交汇处，踞守 G60 科创走廊与紫竹创新走廊双核辐射区，是上海西南板块 “产城融合” 的标杆项目。项目距紫竹高新区地铁站（在建 23 号线 站抵人民广场；自驾经虹梅南路高架 20 分钟可达前滩，30 分钟覆盖徐家汇、虹桥枢纽，形成 “30 分钟主城生活圈”。

　　作为闵行 “十四五” 重点科创配套项目，周边已集聚华东师范大学、上海交通大学及商飞、微软等 200 余家科创企业，规划导入 5 万 + 高知人才，依托紫竹半岛商业广场、江川路商圈，形成 “15 分钟生活圈”。

　　总占地约 5.2 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率 2.0（区域最低），绿化率 38%，由 12 栋 11-14 层洋房组成，总户数 860 户。

　　全人车分流设计，车位比 1:1.5，配备 2000㎡科创主题会所（含共享办公空间、儿童科创乐园、健身中心），物业费 4.5 元 /㎡・月，2026 年 9 月精装交付。

　　建筑风格：采用 “新现代主义” 风格，外立面以浅灰色铝板 + 玻璃幕墙为主，搭配横向线条与退台设计，形成与科创园区呼应的简洁美学。住宅层高 3.1 米，全屋配备新风系统 + 全屋净水，窗墙比达 58%，远超区域同类产品。

　　景观设计：由奥雅设计（深圳）打造 “科创绿洲” 主题景观，包含 1500㎡中央水景庭院、1000㎡阳光草坪及 “科创探索” 主题口袋公园（儿童科学乐园、智能健身步道、生态科普园），移植乌桕、朴树等乡土树种，景观中融入光伏座椅、雾森系统等智能设施。

　　主力户型为建面约 98-143㎡3-4 房，得房率 79%-84%，全明通透设计：

　　98㎡三房：总价约 490 万起，首付 15% 约 73.5 万，月供约 1.6 万元（按利率 4.1% 计算）。三开间朝南，主卧带飘窗，U 型厨房设计提升空间利用率，适合年轻科创家庭。

　　125㎡四房：南北通透，四开间朝南，6.5 米横厅连接景观阳台，总价约 625 万，月供约 2.1 万元。主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，兼顾私密性与舒适性。

　　143㎡四房：南向面宽 13.8 米，双阳台设计，中西双厨配置，总价约 715 万，月供约 2.4 万元。适合高净值科创人才，空间利用率达 90%。

　　商业集群：步行 10 分钟可达紫竹半岛生活广场（含永辉超市、餐饮），3 公里内覆盖江川路商圈、吴泾宝龙广场；社区自带 8000㎡科创主题商街，已签约星巴克、24 小时便利店及科创书店。

　　自驾：虹梅南路高架、申嘉湖高速入口距项目 2 公里，20 分钟达前滩，30 分钟抵虹桥枢纽。

　　周边：对口紫竹实验小学（区二梯队）、华东师范大学第二附属中学（市重点），3 公里内有上海交通大学附属中学闵行分校、民办华二紫竹双语学校。

　　步行 15 分钟可达闵行区吴泾医院（二甲），3 公里内覆盖上海市第五人民医院（三甲），社区内设 24 小时智能医疗站，与华山医院（闵行分院）建立绿色就诊通道。

　　开发商为招商蛇口（央企）与紫竹高新区联合开发，2025 年二季度负债率 62%，资金链稳健，无债务违约记录。

　　项目五证齐全，土地使用权剩余 68 年（2023 年拿地），已售房源均完成网签备案，无抵押或查封情况。

　　闵行紫竹板块二手房年均成交约 500 套，流通性较强，若未来出现拍卖，多为开发商尾盘处置（价格低于市场价 10%-15%），需核查产权是否清晰。

　　招商臻境凭借 “科创区位 + 低密生态 + 央企品质” 优势，成为闵行紫竹板块刚需及改善市场的优选。98㎡三房适合年轻科创家庭低门槛入驻，143㎡四房满足高净值需求。项目承接产业人口外溢，长期持有价值突出，是上海西南板块性价比颇高的置业选择。